En Real Estate, le terme Private Equity désigne le placement dans l’immobilier, des capitaux réunis à partir d’un fonds d’investissement. Deux cas peuvent se présenter soit, ces placements seront utilisés pour transformer le bien en haut de gamme et le revendre par la suite ; soit ils seront investis dans la construction sur un terrain déjà acquis. Ces projets seront supervisés par des brokers et agents de toutes sortes. Comprenons ensemble les détails explicatifs du Private Equity en Real Estate.
Mode de fonctionnement d’un Private equity en Real Estate ?
Pour que ce projet puisse bien se réaliser, il faut surement l’entrée en action de plusieurs acteurs et des brokers qui sont à la charge des collectes d’informations. Les développeurs de leur côté détermineront le budget à y consacrer et qui sera conforme aux modèles financiers existants. Les banques pourront également prendre part dans ce type de projet en accordant des prêts.
Dans ce type de projet, il y a toujours des analystes de toutes sortes qui travaillent dès l’acquisition, jusqu’à l’accounting en passant par l’Asset Management. Durant la phase d’acquisition, des études d’opportunités d’investissement doit être menées afin de présenter des modèles financiers. Le but de tout cela est de solliciter le retour des investisseurs sur le projet. Pendant les phases des travaux jusqu’à la vente, un plan de financement et de commercialisation va être mis en place. Ainsi la valeur de la revente sera estimée par ces professionnels.
Avec l’équipe qui s’occupe de la phase Asset Management, la gestion des biens qui sont les objets d’investissement sera entre de bonne main. Ces professionnels doivent assurer le déroulement de la stratégie d’investissement, supervisent les travaux d’aménagement… Si un souci survient sur le chantier, c’est à eux de trouver une solution et de suivre les dépenses.
Le groupe de l’Accounting est le responsable des comptabilités et financement. Il se charge de la valorisation des actifs, du transfert de fonds… La mise en place du benchmark, la rédaction des synthèses de la situation du projet, les perspectives envisagées sur le moyen terme font partie des tâches de cette équipe.
