UN PHOENIX ECONOMIQUE EN PLEINE RENNAISSANCE



L’immobilier neuf est en plein essor.

Le marché s’est redressé positivement naturellement et il a été soutenu par les dispositifs gouvernementaux d’aide à la primo accession et à la défiscalisation. Le vendredi 29 Août 2014, le Premier ministre présente les changements qu’il voudrait apporter au niveau de l’imposition, de la fiscalité, des normes et de l’immobilier social et du neuf en général.


Les pensées populaires au cours des trois dernières années

D’après une enquête d’Ipsos, 83 % des Français étaient pessimistes sur l’efficacité des mesures économiques mises en application début septembre 2015.Vente Maison neuve, nouveau programme neuf à Six-Fours

Dans le courant des années 2015-2016, nous assistons à une augmentation du pouvoir d’achat et donc des dépenses des ménages. Nous observons une accélération de l’investissement dans tous les domaines, souligne Sophie TAHIRI, économiste spécialisée dans l’immobilier.


En matière d’immobilier, les spéculations se sont assagies et l’investissement locatif a repris du poil de la bête. On constate des niveaux exceptionnellement bas des taux de crédit immobilier et la recrudescence des mises en chantiers avec une progression à hauteur « de 3,8 % durant la période d’un an achevé fin avril 2016 », commente www.LaVieImmo.com.



Le dispositif de défiscalisation : un argument de force

L’ancienne ministre du logement, Mme Sylvia Pinel, a modifié la loi Duflot depuis le 01/09/2014.

Vente Appartement neuf, nouveau programme immobilier  Six-FoursLa loi Pinel permet de louer à un parent ou un enfant, elle simplifie les normes de construction et accentue l’offre sur le marché locatif.

Ce dispositif de défiscalisation ne peut s’opérer que dans le cas d’un logement neuf ou VEFA (Vente En Etat Futur d’Achèvement) avec le label RT 2012 (règlement thermique).




Les nouveautés de la loi Pinel sont :

- un taux de défiscalisation à la hausse par rapport à l’augmentation des durées de location (choix de 6,9 ou 12 ans avec 12%, 18% et 21%)

- un plafond à 5 500 €/m² pour le montant de l’investissement

- l’agrandissement de certaines zones d’éligibilité au « Pinel »




Le prêt à taux zéro (PTZ): le deuxième argument majeurLes primo-accédants mis à l’honneur

Depuis le 1er janvier 2016, le nouveaux prêt à taux zéro (PTZ) est en vigueur.

Vente Appartement Grand standing, nouveau programme immobilier au centre ville de Sanary

La redynamisation dans les secteurs du neuf par le dispositif Pinel et la baisse du foncier est accompagné par un changement de l’accessibilité au prêt à taux zéro. Le gouvernement renforce et simplifie le PTZ pour les conditions d’attributions de ce prêt pour les primo-accédant ou pour les ménages n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale durant les deux dernières années:

  • augmentation des moyens financiers sans le paiement d’intérêt (PTZ)
  • élévation des plafonds de revenus pour l’exigibilité au PTZ
  • rehaussement de la durée du prêt
  • utilisation du prêt dans le neuf ou l’ancien rénové
  • décalage du remboursement en année (lissage des remboursements)


Le neuf est donc à l’honneur actuellement en France, tant à la défiscalisation qu’en achat de résidence principale. Les ouvertures de chantiers sont à la hausse, les offres aussi et les ventes ont suivies. La qualité est de mise, naturellement, imposée par les nouvelles normes.


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« Le meilleur investissement sur Terre est la terre. »   L. Glickman